444 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 651 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822438711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
67055822438711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 626 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 465 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 662 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 562 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 660 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 634 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 889 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 739 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 611 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 558 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 777 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 735 005 $ Poids 38 % |
| 8 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 514 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 668 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 487 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 626 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 505 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 590 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 534 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 624 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.