579 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 238,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 900 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822441029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
870 600 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
67055822441029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 217 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 326 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 324 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 375 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 365 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 002 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 315 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 013 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 897 048 $ Poids 24 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −62 549 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 535 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 788 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 541 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.