575 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822442325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67055822442325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 11 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 220 $ Poids 29 % |
| 2 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 907 $ Poids 16 % |
| 3 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 466 036 $ Poids 11 % |
| 4 | 178, rue Boileau, Châteauguay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 664 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 473 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 488 796 $ Poids 9 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 593 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 494 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 239 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 648 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 243 $ Poids 4 % |
| 12 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.