565 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822442407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67055822442407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 130 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 982 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 137 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 88 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 405 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 125 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 266 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 365 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 606 332 $ Poids 27 % |
| 7 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 680 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 520 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 134 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 88 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 653 $ Poids 18 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 490 215 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 77 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 171 $ Poids 18 % |
| 12 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 691 797 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.