553 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822443128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67055822443128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 236 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 791 $ Poids 46 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 299 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 259 132 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 597 $ Poids 27 % |
| 5 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 467 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 814 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 672 293 $ Poids 18 % |
| 7 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 730 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 486 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 486 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, Carré Saint-Denis, Châteauguay 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 493 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 570 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.