563 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 345,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 794 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822443480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
774 400 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
67055822443480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 333 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 956 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 498 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +59 014 $ | 907 065 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 274 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −60 865 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 783 917 $ Poids 35 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 196 260 $ Poids 26 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 325 $ Poids 13 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 261 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.