549 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 88,9 m² · constr. 1910 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822443615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67055822443615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 11 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 219 $ Poids 37 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 829 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 528 395 $ Poids 31 % |
| 4 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 365 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 080 $ Poids 29 % |
| 6 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 531 $ Poids 28 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 380 $ Poids 27 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 368 $ Poids 20 % |
| 9 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 228 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 178, rue Boileau, Châteauguay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 664 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 447 144 $ Poids 16 % |
| 11 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 393 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 156 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.