531 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 155,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822444007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
67055822444007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 293 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 538 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 331 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 609 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 587 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 566 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 713 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 251 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 750 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 470 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 707 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 293 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 486 756 $ Poids 31 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 795 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 605 311 $ Poids 26 % |
| 12 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 501 245 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.