545 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 93,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822444021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
67055822444021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 480 207 $ Poids 38 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 176 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 583 969 $ Poids 31 % |
| 4 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 868 $ Poids 27 % |
| 6 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 639 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −16 889 $ | 237 386 $ Poids 17 % |
| 9 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 583 010 $ Poids 17 % |
| 10 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 430 184 $ Poids 15 % |
| 11 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 828 $ Poids 15 % |
| 12 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 753 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.