533 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 152,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822444326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67055822444326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 273 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 310 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 307 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 539 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 620 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 314 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 634 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 273 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 699 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 238 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 426 $ Poids 29 % |
| 10 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 803 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 539 247 $ Poids 26 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 458 223 $ Poids 23 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 529 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 630 474 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.