535 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 186 m² · constr. 1920 · terrain 1 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822444644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67055822444644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 186 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 255 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 291 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 512 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 687 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 384 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 013 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 283 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 234 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 255 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 520 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 213 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 161 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.