400 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 297,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,8 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 681 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822447514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
67055822447514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 309 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 823 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 823 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 749 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 560 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 293 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +49 707 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 018 638 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +94 121 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 911 252 $ Poids 14 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +169 552 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 767 136 $ Poids 10 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 523 814 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.