366 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 321,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 700 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822449810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
931 600 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
67055822449810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 444 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 826 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 973 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −25 818 $ | 793 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 445 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +87 869 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 1 026 910 $ Poids 19 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −116 958 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 877 403 $ Poids 10 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 714 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.