614 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822450862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67055822450862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 511 592 $ Poids 57 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 852 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 619 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 434 $ Poids 35 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 439 604 $ Poids 33 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 489 775 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 570 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 285 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 991 m · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 674 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 097 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.