104 Place MARQUIS · Léry
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 154,4 m² · constr. 1988 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822452352500140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67055822452352500140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 53 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 33 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 24 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 234 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 757 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 157 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 804 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 8 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 023 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 53 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 519 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 764 252 $ Poids 32 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 90 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 550 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 647 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 612 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 239 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 733 429 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.