560 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 870,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 547 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822452479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
67055822452479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 17 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 345 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 778 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 141 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 495 560 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 169 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 137 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 672 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 158 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 647 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 474 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −70 582 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 093 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 782 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 151 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 513 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 141 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 532 730 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 612 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 71 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 564 825 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.