550 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 230,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 662 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822453396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
67055822453396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 353 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 328 898 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 457 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 346 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 900 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 874 454 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 272 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 018 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 789 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −92 054 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 505 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 832 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.