538 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 493 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822454222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67055822454222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 523 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 667 286 $ Poids 37 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 534 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 040 $ Poids 29 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 293 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 683 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 721 266 $ Poids 24 % |
| 11 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 610 086 $ Poids 23 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.