390 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 271,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 649 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822457107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
67055822457107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 374 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 794 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 453 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +99 586 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 786 $ Poids 48 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 881 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 686 778 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 351 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 917 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 244 $ Poids 23 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +68 450 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 666 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 248 $ Poids 9 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.