364 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 343,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 300 $
Rôle antérieur 1 153 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822459362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
1 031 100 $
Rôle antérieur
1 153 400 $
ID provincial
67055822459362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 500 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 772 379 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 494 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −62 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 895 $ Poids 31 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 947 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +118 102 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 684 932 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 494 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +123 787 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 032 938 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 587 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +279 491 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 384 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 911 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +168 964 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 935 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 703 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 348 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 515 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 498 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +351 298 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 948 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.