360 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 251,8 m² · constr. 1790 · terrain 7 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 709 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822459588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
67055822459588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 643 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 155 244 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 757 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +106 130 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 183 169 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 551 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 885 901 $ Poids 28 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 168 $ Poids 27 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 188 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 768 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 290 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.