465 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 337,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 930 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822463171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
866 300 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
67055822463171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 458 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 654 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 913 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 324 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 498 $ Poids 11 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 259 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.