428 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 189,9 m² · constr. 1952 · terrain 3 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822495009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
67055822495009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 459 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 849 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 699 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 712 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 841 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 023 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 586 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 883 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 519 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 604 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 526 197 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.