350 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 167,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 604 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822550650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
67055822550650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 821 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 857 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 717 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 759 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 723 522 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 841 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 620 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 597 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 516 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 459 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 769 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 821 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 494 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 564 506 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.