334 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
67055822560333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 964 $ Poids 36 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 157 $ Poids 28 % |
| 3 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 658 812 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 253 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 466 348 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 571 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 196 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 419 587 $ Poids 15 % |
| 9 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 598 $ Poids 15 % |
| 10 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 583 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 182, rue Principale, Châteauguay 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 699 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 493 042 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.