308 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 244 m² · constr. 1976 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
67055822560469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 785 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 182 127 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 900 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +86 038 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 249 876 $ Poids 41 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 801 657 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 692 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 907 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 711 808 $ Poids 16 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 557 459 $ Poids 8 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 896 538 $ Poids 7 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 484 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.