310 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 241,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 548 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
67055822560526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 546 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 764 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 170 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 880 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 238 784 $ Poids 43 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 794 218 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 668 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 899 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 705 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 548 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 892 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 479 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 463 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.