305 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822561332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
67055822561332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 950 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 047 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 968 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 936 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 467 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 634 815 $ Poids 48 % |
| 7 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 840 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 688 023 $ Poids 39 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 980 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 896 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 395 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 950 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 478 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 643 603 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.