242 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 133,3 m² · constr. 1927 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822561996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
67055822561996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 8 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 326 $ Poids 37 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 492 $ Poids 34 % |
| 3 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 863 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −38 596 $ | 389 994 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 416 $ Poids 23 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 931 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 264 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 684 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 204 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 444 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 433 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.