225 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822562981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67055822562981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 589 832 $ Poids 34 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 581 383 $ Poids 27 % |
| 3 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 753 149 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 291 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 479 034 $ Poids 14 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 223 591 $ Poids 14 % |
| 9 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 618 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 486 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 549 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 666 172 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.