224 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
67055822571158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 19 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 914 $ Poids 50 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 470 $ Poids 29 % |
| 3 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 075 $ Poids 28 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 436 423 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 253 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 191 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 618 878 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.