280 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 121,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 390 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67055822571172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 706 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 253 $ Poids 31 % |
| 3 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 651 068 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 250 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 683 $ Poids 20 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 194 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 649 $ Poids 15 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 719 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 623 199 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.