196-198 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 175,5 m² · constr. 1947 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
67055822571359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 25 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 928 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 819 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 489 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 666 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −90 417 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 986 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 574 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 542 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 235 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.