185 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67055822572052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 948 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 193 369 $ Poids 28 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 408 239 $ Poids 27 % |
| 4 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 509 895 $ Poids 25 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 604 $ Poids 25 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 646 998 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 264 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 222 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 532 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 644 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 541 085 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.