179 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 172,1 m² · constr. 1910 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 385 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67055822572275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 771 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 437 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 219 $ Poids 52 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 987 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 185 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 660 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 282 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 885 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.