180 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 225,3 m² · constr. 1890 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
67055822572564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 970 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 088 937 $ Poids 49 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 114 905 $ Poids 44 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 163 $ Poids 42 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 977 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 829 483 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 827 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 499 667 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 875 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 843 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −113 690 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 083 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.