146 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 95,8 m² · constr. 1920 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
67055822572697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 11 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 627 $ Poids 44 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 178 063 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 900 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 859 $ Poids 30 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 262 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 755 $ Poids 28 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 221 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 584 $ Poids 27 % |
| 11 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 778 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.