87 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 133,1 m² · constr. 1900 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822573648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67055822573648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 30 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 938 $ Poids 29 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 119 $ Poids 27 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 407 $ Poids 22 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 027 $ Poids 22 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 479 $ Poids 20 % |
| 6 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 280 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 263 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 684 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 204 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.