100 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 90,7 m² · constr. 1927 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822573924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
67055822573924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 8 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 173 066 $ Poids 39 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 918 $ Poids 33 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 917 $ Poids 32 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 926 $ Poids 31 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 996 $ Poids 31 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 788 $ Poids 29 % |
| 10 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 214 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.