85 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 176,3 m² · constr. 1899 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822574650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67055822574650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 625 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 443 368 $ Poids 56 % |
| 2 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 316 $ Poids 47 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 171 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 668 386 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 988 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 099 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 286 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.