200 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 191 m² · constr. 1967 · terrain 1 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822581117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
67055822581117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 921 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 800 561 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 166 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 064 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 807 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 548 850 $ Poids 38 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 028 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 251 $ Poids 30 % |
| 10 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 932 $ Poids 27 % |
| 11 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 613 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 592 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.