166 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,7 m² · constr. 1930 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
67055822582032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 422 $ Poids 51 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 180 904 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 764 $ Poids 32 % |
| 4 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 601 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 499 $ Poids 30 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 323 $ Poids 30 % |
| 7 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 224 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 212 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 556 894 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.