130 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 65,3 m² · constr. 1933 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
67055822582166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 2 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 393 $ Poids 24 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 401 $ Poids 17 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 380 959 $ Poids 14 % |
| 4 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 088 $ Poids 12 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 319 268 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −59 232 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 474 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 026 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 209 $ Poids 6 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 314 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 148 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 274 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Colpron, Châteauguay 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 476 715 $ (5 849 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 555 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 470 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.