128 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
67055822582285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 484 326 $ Poids 41 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 433 668 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −9 721 $ | 173 868 $ Poids 36 % |
| 4 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 270 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 415 $ Poids 33 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 454 $ Poids 32 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 533 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 513 996 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 461 642 $ Poids 26 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 507 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 091 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.