116 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 102,7 m² · constr. 1922 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
67055822582387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 173 $ Poids 53 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 184 824 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 229 855 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 992 $ Poids 29 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 239 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 036 $ Poids 29 % |
| 7 | 184, rue Belmont, Châteauguay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 486 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 790 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 145 $ Poids 28 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 282 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 346 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.