124 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 83,2 m² · constr. 1925 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
67055822582464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 4 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 324 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 433 086 $ Poids 40 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 165 718 $ Poids 36 % |
| 4 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 927 $ Poids 34 % |
| 6 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 532 765 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 301 586 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 811 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 463 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.