122 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
67055822582517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 3 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 311 $ Poids 42 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 430 174 $ Poids 40 % |
| 3 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 696 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 252 749 $ Poids 36 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 164 738 $ Poids 35 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 529 511 $ Poids 32 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 531 $ Poids 32 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 299 635 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 328 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 958 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.