134 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 88,6 m² · constr. 1930 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
67055822582653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 171 009 $ Poids 41 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 522 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 274 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 098 $ Poids 32 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 110 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 550 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.