118 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 114,5 m² · constr. 1933 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822582775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
67055822582775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 11 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 891 $ Poids 50 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 320 581 $ Poids 31 % |
| 4 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 990 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 520 188 $ Poids 25 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 720 $ Poids 24 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 591 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 244 753 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 594 798 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.