76 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 156,7 m² · constr. 1918 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822584326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
67055822584326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 537 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 417 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 699 $ Poids 44 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 717 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 064 $ Poids 36 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 629 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 955 $ Poids 28 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 544 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 310 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.